Статьи

Разрешительная документация на строительство объекта

Для начала строительства заявитель обязан получить документы, разрешающие этот вид деятельности. Необходимую документацию выдает местный исполком в соответствии с требованиями, установленными законодательством Республики Беларусь.

Заявителем выступают непосредственно заказчик, застройщик, инженерная организация, генподрядчик, который проводит комплексные строительные работы.

В соответствии с Законом №300-3 строительством считаются следующие виды деятельности:

  • возведение зданий и сооружений различного назначения;
  • ремонт;
  • реконструкция и реставрация;
  • благоустройство;
  • демонтаж старой постройки;
  • консервация незавершенного здания.

Виды разрешительных документов

К таким бумагам относят:

  • Архитектурно-планировочное задание.

АПЗ содержит нормы, предъявляемые к архитектурно-пространственным параметрам объекта. Задание составляют, учитывая расположение земельного надела, на котором находится здание или сооружение.

АПЗ не содержит требований к конструкции, планировочным особенностям, отделке, освещению, оборудованию сооружения.

  • Акт выбора расположения надела земли.

Документ содержит условия, на которых предоставляется участок земли с учетом нормативов земельного Кодекса. В акте обосновывается целесообразность расположения надела, говорится о качественных характеристиках и составе земель, наличии ограничений по эксплуатации и другая информация.

Акт считают основанием для организации проектно-изыскательных работ. После того как документ будет утвержден, исполком лишается права на согласование и предоставление этого участка иному заявителю.

  • Технические условия.

ТУ содержат данные о подключении объекта строительства к инженерным коммуникациям.

  • Технические требования.

Для безопасной эксплуатации сооружения к нему предъявляется ряд требований, которые содержатся в соответствующем документе.

  • Градостроительный паспорт.

Документация разрабатывается с учетом градостроительных регламентов. В паспорте содержится информация о характеристиках будущей застройки, участке, на котором располагается объект. Также ГП включает ряд требований: архитектурные, инженерно-технические, охранные, изыскательские.

В пакет разрешительных документов также входят решения исполнительного комитета:

  • Об исключении из фонда и предоставлении земли.
  • О проведении проектно-изыскательских работ.
  • Разрешение на строительство.

В некоторых случаях может понадобиться разрешение от Министерства культуры. Такие бумаги необходимы для законного ведения научной, исследовательской и проектной работы с историко-культурными архитектурными ценностями. Подготовкой пакета занимается заявитель.

Кто занимается составлением, подготовкой, разработкой условий документации:

  • Коммунальное унитарное предприятие либо территориальное подразделение по архитектуре и строительству: АПЗ, технические условия и требования, ПИР, разрешение на возведение объекта.
  • Землеустроительная организация: акт выбора месторасположения земельного участка, решение исполнительного комитета о предоставлении земли.

Обратите внимание. Для подготовки и выдачи пакета необходимых документов разработан особый порядок, закрепленный в Положении No223. Заявитель должен знать, что состав пакета бумаг зависит от вида деятельности (возведение, ремонт, реконструкция, демонтаж).

Важно. Заявитель обязан получить необходимые документы, если собирается возводить, реконструировать либо модернизировать, реставрировать, сносить здание. Также он должен предоставить соответствующие бумаги при проектировании и благоустройстве территории общего пользования.

Если заявитель собирается проводить техническую модернизацию, документ на разрешение не потребуется. В этом случае проект должен быть согласован с территориальным подразделением архитектуры и строительства.

Срок действия документов и ответственность

Документация, разрешающая проводить строительно-проектные работы, действительна до приемки объекта в эксплуатацию. Сроки также определяются самими документами.

Заявитель должен помнить, что несет ответственность за несоблюдение требований законодательства. Самовольное строительство, которое ведется без разрешительных бумаг, ведет за собой наложение штрафа в размере 500 б. в.

Нарушение закона приводит к тому, что заявитель лишается права распоряжаться построенным объектом и несет дополнительные затраты на узаконивание или демонтаж здания.

Получить консультацию юриста